Ajouter un locataire
Pour ajouter un locataire, cliquez sur "Locataires".
La liste des locataires s'affiche, cliquez sur "Nouveau locataire".
L'assistant de création d'un nouveau locataire s'affiche.
Le logiciel vous propose deux modes de création d'un nouveau locataire.
Créer un bail vierge
Aucune information n'est reprise, sauf l'adresse physique de la location (issue de la fiche de la location)
Reprendre les informations d'un autre bail
Afin d’accélérer la saisie, vous pouvez récupérer les informations d'un précédent bail. Les données récupérées sont la location, le montant des loyers... Cette option est particulièrement utile lors de l'entrée d'un changement de locataire.
La fenêtre du locataire est regroupée en plusieurs thèmes :
- Locataires et garants
- Bail locatif
- Historiques
- Départ du locataire
Locataires
Liste des locataires
Ajoutez chaque locataire qui doit figurer sur le bail. Vous pouvez ajouter les colocataires ici.
Garants
Permet de gérer les garants, d’établir l’acte de cautionnement et de procéder à son archivage
Détail du bail
Location
Sélectionnez la location attribuée.
Détail du bail
Indiquez la durée et les dates de signature et d’entrée.
Attention, la date d'entrée est utilisée par le logiciel pour appeler les loyers. Gestion Locative pourra (si vous le souhaitez) appeler les loyers à partir de cette date.
Reconduction du bail
Indiquez si la reconduction est automatique ou manuelle. Dans le cas d’une reconduction manuelle, le logiciel vous avertira sur le tableau de bord de l’échéance à venir du bail.
Garanties
Indiquez le montant du dépôt de garantie et le délai de restitution.
Archivage du bail
Lors du départ du locataire, cochez cette case et indiquez la date. Vous pouvez aussi utiliser l’assistant départ du locataire.
Paiement du loyer
Indiquez la périodicité du loyer (mensuel, trimestriel, semestriel, annuel ou autre).
Indiquez si le loyer est payable en début de mois ou en fin de mois (à terme échu).
Indiquez également le jour exigible du loyer. Le jour indiqué est utilisé pour l’encaissement en masse.
Révision du loyer
Permet d’activer la révision du loyer selon plusieurs indices : IRL, ILC, ICC, ILAT.
Indiquez l’année de la dernière révision. Si le loyer n’a pas été révisé, indiquez l’année de signature.
La valeur de l’indice est automatiquement indiquée.
Loyer et charges
Indiquez ici le détail du loyer et des charges habituels ainsi que l’aide versée directement au propriétaire. Vous pouvez ajouter autant de lignes que souhaités.
Les montants indiqués ici sont repris à chaque création d’appel de loyer pour une période spécifique.
Contrat et avenants
Permet de générer des contrats conformes au bail type édité par le service public. Vous pouvez aussi importer vos propres contrats pour un archivage dans le logiciel.
État des lieux
Permet de générer des états des lieux d’entrée, intermédiaire et de sortie. Les états des lieux sont pré-remplis avec les informations indiquées dans la fiche de la location.
Attestions à fournir
Permet de gérer les demandes d’attestations d’assurance, entretien de la chaudière, pompe à chaleur… Il est également possible de générer votre propre modèle de demande d’attestations.
Appel des loyers
Permet de visualiser tous les appels des loyers et montant effectué auprès du locataire.
Reports de paiements
Permet de visualiser tous les reports de paiements
Régularisations des charges
Permet de visualiser toutes les régularisations des charges effectuées auprès du locataire
Révisions des loyers
Permet de visualiser toutes les révisions des loyers effectuées auprès du locataire
Départ du locataire
Permet d’effectuer le départ du locataire
Attention, si vous souhaitez ajouter un colocataire, vous ne devez pas créer un nouveau "Locataire". Plus d'informations sur les colocataires ici.